TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIA DE LA
CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO FALCON - SEDE TUCACAS
Tucacas, Diez (10) de Junio del año Dos mil veinticuatro (2024)
214° y 165°
SOLICITUD Nº 204-2024
-I-
DE LAS PARTES
PARTE SOLICITANTE: Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, domiciliado en la calle Cristóbal Rojas, Las Mercedes, Edificio Independent, Urbanización Los Naranjos, Distrito Capital Caracas.

ABOGADO ASISTENTE DEL SOLICITANTE: SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad numero V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988.

MOTIVO: TITULO SUPLETORIO Y/O JUSTICATIVO DE PERPETUA MEMORIA.

SENTENCIA: INTERLOCUTORIA CON FUERZA DEFINITIVA.

Se conoce del presente expediente, con ocasión a la solicitud de TITULO SUPLETORIO Y/O JUSTICATIVO DE PERPETUA MEMORIA, incoado por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, domiciliado en la calle Cristóbal Rojas, Las Mercedes, Edificio Independent, Urbanización Los Naranjos, Distrito Capital Caracas, debidamente asistido por la ciudadana abogada en ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad numero V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988, concerniente a unas bienhechurías fomentadas sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema, según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013).
-II-
ANTECEDENTES

En fecha dieciocho (18) de Abril del año 2024, fue presentado por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, debidamente asistido por la ciudadana abogada en ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, titular de la cedula de identidad Nº V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988, escrito de solicitud de Titulo Supletorio acompañado de sus respectivos anexos. (Folios 01 al 16 ambos inclusive).
En fecha Veintidós (22) de Abril del año 2024, esta Instancia Agraria mediante auto admite la presente solicitud de Titulo Supletorio bajo el Nº 204-2024 y procede a fijar Inspección Judicial para el día Martes, catorce (14) de Mayo del presente año, a partir de las ocho y treinta antes meridiem (08:30 a.m) y ordena librar oficios a los entes administrativos correspondientes. (Folios 17 al 20 ambos inclusive).
En fecha veinticuatro (24) de Abril del presente año, mediante diligencia suscrita por el Alguacil de este Tribunal, se deja constancia de entrega de comunicación Nº 095-2024 y Nº 096-2024 a organismos públicos para el acompañamiento técnico a la referida inspección con sus anexos de recibo. (Folios 21 al 23 ambos inclusive).
En fecha veinticuatro (24) de Abril del presente año, mediante diligencia suscrita por el Alguacil de este Tribunal, se deja constancia de entrega de comunicación Nº 097-2024 a organismo de la Guardia Nacional Bolivariana, destacamento en la Población de Tucacas, para el acompañamiento de seguridad a la referida inspección con sus anexos de recibo. (Folios 24 y 25 ambos inclusive).

En fecha dos (02) de Mayo del presente año, esta Instancia Agraria mediante auto da por recibido estatus jurídico del lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME” proveniente de la Oficina Regional de Tierras del estado Falcón (Folios 26 al 27).
En fecha catorce (14) de Mayo del año dos mil veinticuatro (2024), siendo el día y la hora esta Instancia Agraria se trasladó y constituyó en el predio denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, designándose y juramentándose a los Ciudadanos Ingeniero Agrónomo DAYFRAN JESUS LAGUNA COLINA, titular de la cedula de identidad N° V-14.028.623 y T.S.U RENE GREGORIO OLLARVES BARRERA, titular de la Cedula de Identidad N° V-11.473.020, adscrito a la Oficina Regional de Tierras del estado Falcón, como prácticos designados para la práctica de la Inspección Judicial, en la cual se dejo constancia de los siguientes hechos:… (Folios 28 al 33 ambos inclusive).
A la fecha de Catorce (14) de Mayo del año dos mil veinticuatro (2024), siendo las ocho y treinta antes meridiem (08:30 a.m), oportunidad fijada mediante auto de de fecha veintidós (22) de Abril del dos mil veinticuatro (2024), y habilitado el tiempo necesario para que tenga lugar la INSPECCIÓN JUDICIAL, en virtud de la solicitud de JUSTIFICATIVO DE PERPETUA MEMORIA o TITULO SUPLETORIO, presentado por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, venezolano, mayor de edad, identificado con las cédulas de identidad Nº V-936.124, debidamente asistido por la Abogada en Ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988. Se trasladó y se constituyó esta Instancia Agraria, dejando expresa constancia de la gratuidad del presente acto, presidido por el Ciudadano Juez Provisorio Abogado OSMAN ALBERTO SANCHEZ BRICEÑO, El Secretario Titular Abogado RAFAEL JOSE FRIAS BIZCAINO y el Ciudadano AQUILES JOSÉ GARCES GARCES, en su condición de Alguacil, se deja constancia del registro fotográfico en la presente solicitud sobre la inspección realizada en el predio denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema; sitio este expresamente indicado por el solicitante. Se deja constancia de la presencia en este acto del solicitante RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, venezolano, mayor de edad, identificado con las cédulas de identidad Nº V-936.124, en compañía de su abogada asistente. Seguidamente hicieron acto de presencia los prácticos designados por el Juez para el respectivo acompañamiento durante el recorrido, se procede a juramentar; por la Dirección Estadal del Ministerio del Poder Popular para la Agricultura y Tierra del estado Falcón, Ingeniero Agrónomo DAYFRAN JESUS LAGUNA COLINA, titular de la cedula de identidad N° V-14.028.623 y T.S.U RENE GREGORIO OLLARVES BARRERA, titular de la Cedula de Identidad N° V-11.473.020, adscrito a la Oficina Regional de Tierras del estado Falcón, quienes estando presente e impuestos de su cargo prestaron el Juramento de Ley y se autoriza para que determine por medios mecánicos las coordenadas UTM, con GPS manual, tipo navegador, marca GARMIN, modelo 76CSx, seriales internos 76332974, donde indique el Juez. En este estado se le solicita a los prácticos designados que establezca las coordenadas UTM donde se encuentra constituido este Tribunal, determinando este que las referidas coordenadas de la entrada del predio corresponden a NORTE - 1204941 ESTE - 559083. Seguidamente, este Juzgado procede a hacer un recorrido por las instalaciones del inmueble donde se encuentra constituido, antes identificado, en compañía de cada uno de los prenombrados ciudadanos, y pasa a dejar constancia de los siguientes hechos y circunstancias todo con la estricta asesoría de los prácticos juramentados ya de conformidad con lo establecido en el artículo 188 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario: ENTRADA PRINCIPAL del Predio “SAN BARTOLOME”, descrito bajo las coordenadas N - 1204941 E - 559083, conformado por portón color verde, de estructura tubular con pletina, de aproximadamente 5x1/2 con vialidad interna de granzón. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204708 E - 550482, RED ELECTRICA: Conformada por aproximadamente 750 metros aproximadamente de red eléctrica trifásica con banco de transformador constante de tres (03) transformadores de 50 KW cada uno, con su acometida eléctrica. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204655 E- 559264, SISTEMA DE AGUA: Se evidenciaron dos pozos de agua de 2x2, con tubería de 3”, dos bombas de 2”, una operativa y una semi-operativa, el cual suministra agua interna. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204655 E- 559356, AREAS VERDES: Se evidenció sobre esta área una Cancha de Futbol, una cancha de voleibol, un área de camping, una cancha futbolito y una pared escaladora. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204592 E- 559320, SISTEMA DE AGUA: Se evidenció un pozo de agua de 2x2, de estructura de bloque y cemento, techo de asbesto, con tubería de 3”, una bomba de 2”, totalmente operativo. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204747 E- 559334, ESTACIONAMIENTO: Se evidenció una área de estacionamiento a cielo abierto, más un área techada para dos vehículos de aproximadamente 50x30 metros cuadrados en su totalidad. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1205171 E 558629, ZONA DE ENTRADA: Se evidenció un área de construcción de bloque y cemento, de aproximadamente 9x6, consta de una (01) habitación con baño, un (01) deposito para mantenimiento de las maquinarias, un (01) tanque de agua de 12.000 litros con bomba de 3”, un hidroneumático y un calentador de agua de 1000 litros para área interna de la casa. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204701 E 559324, VIVIENDA PRINCIPAL: Se evidenció una estructura ubicada en Planta Alta, con una área de construcción aproximada de 12x18 m2, estructura de bloque de cemento, techo de machihembrado y teja, el cual consta de un Balcón, una cocina-comedor, sala, dos (02) habitaciones, una (01) oficina, dos (02) baños, una terraza, un área de parrillera con fregadero y baño auxiliar, un área de lavandería. En la parte baja de esta infraestructura, se evidenciaron seis (06) habitaciones, con su equipamiento en general, camas, aires acondicionados, servicio de luz y agua, con baños internos cada una. Anexo a esta se observó un (01) área corredor externo. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204715 E 559350, Habitaciones Zona B (Lado Este): Se evidenció un área de construcción de estructura de bloque y cemento, techo de platabanda, de aproximadamente 28x14 m2, constante de seis (06) habitaciones con todo su equipamiento, camas tipo literas, individuales, baños internos, aires acondicionados, puertas de madera, adicionalmente un área de depósito. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204743 E 559371, Se evidenció un tanque de agua subterráneo de 14.000 litros con bomba de 2” con hidroneumático de 80 carbones y un (01) tanque superficial para riego de 7000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204730 E 559378, Se evidenció un área tipo vivero de aproximadamente 6x12, de estructura de madera. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204685 E 559285, Habitaciones Zona C: Se observó un área de construcción de bloque y cemento, de aproximadamente 12x20, con techo de madera, ventanas de macuto, puertas de madera, el cual consta de dos (02) habitaciones, un (01) baño y un (01) salón o área para juegos. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204691 E 559271, Habitaciones Zona D: Se observó un área de construcción de aproximadamente 14x16, sobre la parte alta, se evidenció la existencia de dos habitaciones familiares, con baños internos, mientras que en la parte baja existen dos (02) baños para uso del área de piscina. Posee además un tanque de agua de 500 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204684 E 559265, CASA DE EMPLEADOS: Se evidenció una estructura de bloque y cemento, techo de acerolic, constante de aproximadamente 6x6 m2, conformada por dos (02) habitaciones, un (01) baño, un deposito de materiales y equipos productivos de aproximadamente 8x9. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204686 E 559265, estructura de hierro 2x2 con techo de asbesto, el cual se observó la existencia de dos (02) generadores eléctricos de 75 KVA (uno operativo), con tanque de gasoil para 2500 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204676 E 559270, estructura de bloque y cemento de aproximadamente 4x4, con techo de platabanda, conformada por una (01) habitación y un baño, en la parte de abajo de esta estructura existe un tanque de agua de capacidad 24000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204667 E 559303, COCINA Y COMEDOR, se evidenció una estructura tipo caney – comedor de techo de machihembrado con bases de concreto, de aproximadamente 358 m2, posee una parrillera, cajón chino, catorce mesones de concreto y cerámica, seis mesones de madera, una cocina industrial con todos sus utensilios. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204641 E 559254, GALPON DE MULTIPLES ACTIVIDADES, se evidenció un área de aproximadamente 15x15, conformada por una (01) habitación, dos (02) baños, un (01) caney techado), un (01) tanque área de 500 litros, una cancha de básquetbol. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204679 E 559291, PISCINAS, se observó una (01) piscina de cien mil litros (100.000 lts) y una (01) piscina de ochenta mil litros (80.000 lts), ambas con equipamiento completo para su tratamiento, se constató un cuarto de bomba conformado por un filtro de 150 litros, dos bombas de 1” ½ y un cuarto de bomba conformado por un filtro de 50 litros, una bomba de 2”. En las adyacencia de esta área, se evidenció un total aproximado de seis (06) bohíos, diez bancas de concreto. AREA DE PRODUCCION, se pudo constatar que sobre el referido predio, existe una producción de lo siguiente; 10 plantas de limón, 30 plantas de mango, 30 plantas de guanábana, 02 plantas de toronja, 01 planta de mandarina, 20 plantas de lechosa, 10 plantas de onoto, 100 plantas de cambur, 05 plantas de semeruco, 04 plantas de tamarindo, 10 plantas de aguacate, 12 plantas de merey, 02 plantas de níspero, 08 plantas de granada, 60 plantas de coco aproximadamente, 05 plantas de pomarrosa, 04 plantas de cacao, 02 plantas de nonis. Por otra parte se evidenció que el predio cuenta con un 80% aproximado de pasto bracaria, 10% de pasto tane y 10% pasto guinea. Con relación a la actividad ganadera, constató el practico juramentado la existencia de 40 vacas en producción, 20 vacas secas, 22 vacas escoteras, 20 novillas, 18 mautas, 22 becerros, 25 becerras, 02 toros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204617 E- 559252, LAGUNAS, manifestó el solicitante la existencia de siete (07) lagunas artificiales en todo el Fundo, distribuidas entre los potreros; lográndose observar dos lagunas por parte de esta comisión de aproximadamente 60x50. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204713 E- 558749 y N- 1204664 E- 558631, POTREROS, manifestando el solicitante la existencia de un total de veintiún (21) potreros distribuidos en todo el predio, cercados con estantillo de madera y alambre de púa entre 4 y 5 pelos, además de poseer algunas cercas siembra de limoncillo como cerca viva. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204556 E 558690, VAQUERA, Se evidenció una vaquera con embarcadero, breter, una manga, cinco corrales con bloques y puertas de tubo con bajadero de ganado y tijera para manejo de ganado, con treinta y cuatro (34) puestos para comederos individuales. Un depósito para alimentos, una habitación con baño y cocina, Un tanque australiano de 120.000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204695 E 558621, Se evidenció una estructura de bloque y cemento de 2x2, techo de asbesto, donde se ubica un pozo de agua con bomba de 1”. Adicionalmente existen dos pozos más artesanales. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204921 E 559079, CASA DE CUIDADOR, se evidenció la existencia de una estructura de bloque y cemento, de aproximadamente 25x6 m2, conformada por cinco (05) habitaciones, 05 baños internos, dos tanques aéreos de 500 litros cada uno y un pozo séptico. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204748 E 558739, CASA ENCARGADO, se observó una estructura de bloque y cemento, techo de zinc, puertas y ventanas de hierro, conformada por dos (02) habitaciones con baño, una cocina, un corredor y un pozo séptico. Un tanque aéreo de 1000 litros. Observándose además un banco de transformar conformado por transformadores de 25 KVA con su acometida eléctrica. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204737 E 558755, GALPÓN DE MAQUINARIA, se evidenció una estructura de aproximadamente 20x6, el cual funciona como área de maquinaria, donde se constató la existencia de 03 rotativas, 03 zorras, 01 mezclador de concreto, 01 camioneta Toyota color verde, 02 tractores marca Massey Fergunson (uno modelo 290 y otro 318), 01 pala de tiro, 01 compresor de 5”, 01 maquina de ensilar pasto, 01 cortadora y picadora de pasto, 01 abonadora. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204749 E 558790, DEPOSITOS, se evidenciaron cinco (05) áreas de depósitos con paredes de bloques, techos de zinc y puertas metálicas, utilizados para el resguardo de herramientas, maquinarias y repuestos agrícolas, adicionalmente uno (01) de ellos, habilitado como habitación con cocina baño, tanque elevado de 500 litros y pozo séptico. En este estado, esta Instancia Agraria pasa a juramentar a los testigos ciudadanos JESUS ALBERTO PALENCIA FEO y JOSE MARIA MELENDEZ BETANCOURT, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad N° V-20.238.661 y V-3.603.506, respectivamente, a los fines que rindan sus declaraciones. Juramentado como ha sido el ciudadano JESUS ALBERTO PALENCIA FEO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-20.238.661, el Tribunal realiza el primer interrogatorio: AL PRIMERO: ¿Qué diga el testigo si conoce suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace varios años a el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES. Respuesta: Si, los conozco, desde hace 08 años aproximadamente. AL SEGUNDO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el conjunto de mejoras y bienhechurías existentes que en el día de hoy recorrió el Tribunal Agrario, conjuntamente con los prácticos designados han sido construidas con el propio peculio por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, como los adjudicatarios del lote de terreno ‘’SAN BARTOLOME’’? Respuesta: Si, me consta. AL TERCERO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, ha venido poseyendo en forma pública, pacifica e interrumpida desde hace varios años todas las bienhechurías enclavadas en el predio denominado ‘’SAN BARTOLOME”? Respuesta: Si. AL CUARTO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que las bienhechurías fomentadas por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, tienen un valor igual o superior a CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (4.000.000.00) BS? Respuesta: Conozco a los ciudadanos pero no estimo la cantidad. AL QUINTO: ¿Qué diga el testigo en qué razón fundamenta sus dichos? Respuesta: Porque soy allegado a este predio, trabajador eventual y lo frecuento hace 8 años aproximadamente. Juramentado como ha sido el ciudadano JOSE MARIA MELENDEZ BETANCOURT, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-3.603.506, el Tribunal realiza el siguiente interrogatorio al segundo testigo; AL PRIMERO: ¿Qué diga el testigo si conoce suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace varios años a el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES. Respuesta: Si, los conozco, desde hace más de 40 años aproximadamente. AL SEGUNDO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el conjunto de mejoras y bienhechurías existentes que en el día de hoy recorrió el Tribunal Agrario, conjuntamente con los prácticos designados han sido construidas con el propio peculio por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, como los adjudicatarios del lote de terreno ‘’SAN BARTOLOME’’? Respuesta: Si, me consta. AL TERCERO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, ha venido poseyendo en forma pública, pacifica e interrumpida desde hace varios años todas las bienhechurías enclavadas en el predio denominado ‘’SAN BARTOLOME”? Respuesta: Si. AL CUARTO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que las bienhechurías fomentadas por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, tienen un valor igual o superior a CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (4.000.000.00) BS? Respuesta: Conozco a los ciudadanos pero no estimo la cantidad. AL QUINTO: ¿Qué diga el testigo en qué razón fundamenta sus dichos? Respuesta: Porque soy allegado a este predio, trabajo con el Señor Rafael hace más de 40 años aproximadamente. Acto seguido este Tribunal deja constancia que se le dio estricto cumplimiento a lo establecido en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, con relación a la gratuidad de la Justicia, establecido en el artículo 26 segundo aparte de la norma citada, así lo hacen constar las partes, intervinientes y firmantes de la presente acta. Por último, este Juzgado dispone proceder al estudio de las actuaciones que conforman la presente solicitud a los fines de determinar la procedencia de la declaratoria de Titulo Supletorio y/o Justificativo de Perpetua Memoria, sobre las bienhechurías constatadas. Concluyó el acto siendo las tres con cero minutos post meridiem (3:00 am.). Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.

En fecha treinta (30) de Mayo del año 2024, esta Instancia Agraria mediante auto ordena agregar a la presente solicitud las impresiones fotográficas tomadas durante la práctica de inspección judicial realizada en fecha, catorce (14) de mayo del presente año, sobre el lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2). (folios 34 al 57 ambos inclusive de la presente pieza).
ALEGATOS DEL SOLICITANTE

La parte solicitante en su escrito de solicitud entre otras cosas expone que son propietario de un conjunto de mejoras y bienhechurías que forman parte del predio denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema; según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013), a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, dichas mejoras y bienhechurías les pertenecen por haberlas construido a sus únicas expensas con dinero de su propio peculio y desde entonces las han venido poseyendo en forma pacífica, publica, continua, sin interrupción y con ánimo de propietario. De igual manera solicitan que una vez evacuada a derecho se sirva declarar las presentes actuaciones para asegurar posesión y propiedad y se declare TITULO SUFICIENTE DE PROPIEDAD a su favor.

-III-
MOTIVACIÓN

Estando dentro de la oportunidad procesal para sentenciar en la presente solicitud que se refiere a Título Supletorio y/o Justificativo de Perpetua Memoria, este Juzgado Segundo de Primera Instancia Agraria procede a hacerlo, previa las siguientes consideraciones:
Dispone el artículo 26 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, lo siguiente:
“Artículo 26.- Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos; a la tutela efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente. El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea, transparente, autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilaciones indebidas, sin formalismos o reposiciones inútiles.”

Por otra parte, la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, dispone:

“Artículo 186: Las controversias que se susciten entre particulares con motivo de las actividades agrarias serán sustanciadas y decididas por los tribunales de la jurisdicción agraria, conforme al procedimiento ordinario agrario, el cual se tramitará oralmente, a menos que en otras leyes se establezcan procedimientos especiales.

Artículo 197: Los juzgados de primera instancia agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promuevan con ocasión de la actividad agraria, sobre los siguientes asuntos:
1. Acciones declarativas, petitorias, reivindicatorias y posesorias en materia agraria.
(…)
3. Acciones relativas al uso, aprovechamiento, constitución de servidumbres y demás derechos reales, para fines agrarios.
(…)
15. En general, todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria.”

Dicho esto, resulta necesario establecer la competencia de este Juzgado Agrario de Primera Instancia para conocer y proveer en sede de Jurisdicción voluntaria, las solicitudes de Títulos Supletorios (Justificativos de Perpetua Memoria) con base en el Artículo 936 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, sobre las mejoras y bienhechurias edificadas sobre un fundo.

En este sentido, la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia destaca en la sentencia número 200 de fecha 14 de agosto de 2007 en el caso particular “Aníbal Jesús Núñez Beauperthuy vs. Agropecuaria La Gloria, C.A’’, señaló:
“Conforme a lo antes expuesto, todos los inmuebles susceptibles de explotación Agropecuaria gozan de la protección especial que consagra la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, independientemente de que los mismos estén ubicados en poligonales urbanas o rurales.

Por otro lado, ha señalado la Sala Constitucional que del análisis de los artículos 197 y 208 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, antes citados, se desprende que el legislador ha establecido 'en primer lugar un fuero atrayente con respecto a la jurisdicción agraria (artículo 197 eiusdem) para ventilar conflictos que se produzcan entre particulares con motivo de dicha actividad; y en segundo lugar, atribuyen competencia para conocer y decidir de determinadas acciones (como las del caso de marras, esto es, acciones derivadas de perturbaciones o daños a la propiedad o Posesión Agraria) a los Juzgados de Primera Instancia Agrarios, dejando en su último ordinal una cláusula abierta para que estos Juzgados conozcan de '(…) todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la Actividad Agraria' (artículo 208 eiusdem)' (subrayado añadido) (Sentencia número 5047 del 15 de diciembre de 2005, caso Humberto Lobo Carrizo).

Por tal razón, considera esta Sala Plena del Alto Tribunal que, cuando el artículo 208, numeral 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario atribuye competencia a los juzgados de primera instancia agraria para conocer de 'todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria', debe entenderse como una cláusula abierta que comprende cualquier controversia en la que pueda verse afectada la producción Agroalimentaria. Ello en virtud de que el Juez o Jueza Agrario 'debe velar por el mantenimiento de la seguridad agroalimentaria de la Nación y el aseguramiento de la biodiversidad y la protección ambiental' (artículo 207 eiusdem)” Negrilla de este Juzgador. Asimismo, se aclara que los artículos 197 y 208 citados, corresponden hoy día a los artículos 186 y 197, respectivamente, de la vigente Ley de Tierras y Desarrollo Agrario. (Subrayado de este Tribunal).

No obstante, la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha dieciséis (16) de julio de 2009, Exp. Nº AA10-L-2007-000127, señala lo siguiente:
“…Ha señalado la Sala Constitucional que del análisis de los artículos 186 y 197 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, antes citados, se desprende que el legislador ha establecido ‘en primer lugar un fuero atrayente con respecto a la jurisdicción agraria (artículo 197 eiusdem) para ventilar conflictos que se produzcan entre particulares con motivo de dicha actividad; y en segundo lugar, atribuyen competencia para conocer y decidir de determinadas acciones (como las del caso de marras, esto es, acciones derivadas de perturbaciones o daños a la propiedad o posesión agraria) a los Juzgados de Primera Instancia Agrarios, dejando en su último ordinal una cláusula abierta para que estos Juzgados conozcan de ‘(…) todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’ (artículo 208 eiusdem)’ (subrayado añadido) (sentencia número 5047 del 15 de diciembre de 2005, caso Humberto Lobo Carrizo). Por tal razón, considera esta Sala Plena que cuando el artículo 197, numeral 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario atribuye competencia a los juzgados de primera instancia agraria para conocer de ‘todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’, debe entenderse como una cláusula abierta que comprende cualquier controversia en la que pueda verse afectada la producción agroalimentaria. Ello en virtud de que el Juez o Jueza Agrario ‘debe velar por el mantenimiento de la seguridad agroalimentaria de la Nación y el aseguramiento de la biodiversidad y la protección ambiental (artículo 196 eiusdem).” Negrilla del Tribunal.

En consecuencia, la competencia de los Juzgados Agrarios está determinada por el objeto sobre el cual recaen las distintas pretensiones. Esto conlleva al Tribunal que debe regular la competencia a efectuar un análisis del objeto de la pretensión, pues el tipo de pretensiones que pueden plantearse en la Jurisdicción Especial Agraria, son similares a las que pueden ventilarse en la Jurisdicción Civil Ordinaria: tales como pretensiones declarativas, reivindicatorias, posesorias, servidumbres, deslindes, sucesorales, contractuales, de créditos, entre otras.

Así pues, es criterio pacífico y reiterado del Máximo Tribunal de Justicia en su Sala Constitucional ilustra que: “…La competencia de los Juzgados de la Jurisdicción Agraria viene determinada por el objeto sobre el cual versan las pretensiones deducidas, siendo que dicho objeto debe estar directamente vinculado con la Actividad Agraria, aún cuando los Justificativos de Perpetua Memoria se encuentran consagrados en el Código de Procedimiento Civil en sus artículos 936 y siguientes, ello no implica que en todos los casos la competencia esté asignada a la Jurisdicción Civil…” mucho más cuando el artículo 197 numeral 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, dispone lo antes transcrito.

En conclusión, son criterios en los que resulta coincidente la posición de afirmar por distintas razones de orden Constitucional, Legal, e inclusive Orden Público Agrario, la competencia de los Juzgados Agrarios para tramitar y sustanciar en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de Titulo Supletorio y/o Justificativo de Perpetua Memoria sobre mejoras y bienhechurias, cuando estas sean de naturaleza o recaiga la vocación Agraria, es decir, guardando intima relación con Actividades Agrícolas.

En el caso de autos, se observa que el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, antes identificado, han solicitado la expedición de un Título Supletorio de Propiedad y/o Justificativo de Perpetua Memoria, sobre las mejoras y bienhechurías fomentadas sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, discriminadas de la siguiente manera: ENTRADA PRINCIPAL del Predio “SAN BARTOLOME”, descrito bajo las coordenadas N -1204941 E -559083, conformado por portón color verde, de estructura tubular con pletina, de aproximadamente 5x1/2 con vialidad interna de granzón. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204708 E - 550482, RED ELECTRICA: Conformada por aproximadamente 750 metros aproximadamente de red eléctrica trifásica con banco de transformador constante de tres (03) transformadores de 50 KW cada uno, con su acometida eléctrica. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204655 E- 559264, SISTEMA DE AGUA: Se evidenciaron dos pozos de agua de 2x2, con tubería de 3”, dos bombas de 2”, una operativa y una semi-operativa, el cual suministra agua interna. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204655 E- 559356, AREAS VERDES: Se evidenció sobre esta área una Cancha de Futbol, una cancha de voleibol, un área de camping, una cancha futbolito y una pared escaladora. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204592 E- 559320, SISTEMA DE AGUA: Se evidenció un pozo de agua de 2x2, de estructura de bloque y cemento, techo de asbesto, con tubería de 3”, una bomba de 2”, totalmente operativo. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204747 E- 559334, ESTACIONAMIENTO: Se evidenció una área de estacionamiento a cielo abierto, más un área techada para dos vehículos de aproximadamente 50x30 metros cuadrados en su totalidad. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1205171 E 558629, ZONA DE ENTRADA: Se evidenció un área de construcción de bloque y cemento, de aproximadamente 9x6, consta de una (01) habitación con baño, un (01) deposito para mantenimiento de las maquinarias, un (01) tanque de agua de 12.000 litros con bomba de 3”, un hidroneumático y un calentador de agua de 1000 litros para área interna de la casa. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204701 E 559324, VIVIENDA PRINCIPAL: Se evidenció una estructura ubicada en Planta Alta, con una área de construcción aproximada de 12x18 m2, estructura de bloque de cemento, techo de machihembrado y teja, el cual consta de un Balcón, una cocina-comedor, sala, dos (02) habitaciones, una (01) oficina, dos (02) baños, una terraza, un área de parrillera con fregadero y baño auxiliar, un área de lavandería. En la parte baja de esta infraestructura, se evidenciaron seis (06) habitaciones, con su equipamiento en general, camas, aires acondicionados, servicio de luz y agua, con baños internos cada una. Anexo a esta se observó un (01) área corredor externo. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204715 E 559350, Habitaciones Zona B (Lado Este): Se evidenció un área de construcción de estructura de bloque y cemento, techo de platabanda, de aproximadamente 28x14 m2, constante de seis (06) habitaciones con todo su equipamiento, camas tipo literas, individuales, baños internos, aires acondicionados, puertas de madera, adicionalmente un área de depósito. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204743 E 559371, Se evidenció un tanque de agua subterráneo de 14.000 litros con bomba de 2” con hidroneumático de 80 carbones y un (01) tanque superficial para riego de 7000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204730 E 559378, Se evidenció un área tipo vivero de aproximadamente 6x12, de estructura de madera. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204685 E 559285, Habitaciones Zona C: Se observó un área de construcción de bloque y cemento, de aproximadamente 12x20, con techo de madera, ventanas de macuto, puertas de madera, el cual consta de dos (02) habitaciones, un (01) baño y un (01) salón o área para juegos. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204691 E 559271, Habitaciones Zona D: Se observó un área de construcción de aproximadamente 14x16, sobre la parte alta, se evidenció la existencia de dos habitaciones familiares, con baños internos, mientras que en la parte baja existen dos (02) baños para uso del área de piscina. Posee además un tanque de agua de 500 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204684 E 559265, CASA DE EMPLEADOS: Se evidenció una estructura de bloque y cemento, techo de acerolic, constante de aproximadamente 6x6 m2, conformada por dos (02) habitaciones, un (01) baño, un deposito de materiales y equipos productivos de aproximadamente 8x9. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204686 E 559265, estructura de hierro 2x2 con techo de asbesto, el cual se observó la existencia de dos (02) generadores eléctricos de 75 KVA (uno operativo), con tanque de gasoil para 2500 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204676 E 559270, estructura de bloque y cemento de aproximadamente 4x4, con techo de platabanda, conformada por una (01) habitación y un baño, en la parte de abajo de esta estructura existe un tanque de agua de capacidad 24000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204667 E 559303, COCINA Y COMEDOR, se evidenció una estructura tipo caney – comedor de techo de machihembrado con bases de concreto, de aproximadamente 358 m2, posee una parrillera, cajón chino, catorce mesones de concreto y cerámica, seis mesones de madera, una cocina industrial con todos sus utensilios. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204641 E 559254, GALPON DE MULTIPLES ACTIVIDADES, se evidenció un área de aproximadamente 15x15, conformada por una (01) habitación, dos (02) baños, un (01) caney techado), un (01) tanque área de 500 litros, una cancha de básquetbol. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204679 E 559291, PISCINAS, se observó una (01) piscina de cien mil litros (100.000 lts) y una (01) piscina de ochenta mil litros (80.000 lts), ambas con equipamiento completo para su tratamiento, se constató un cuarto de bomba conformado por un filtro de 150 litros, dos bombas de 1” ½ y un cuarto de bomba conformado por un filtro de 50 litros, una bomba de 2”. En las adyacencia de esta área, se evidenció un total aproximado de seis (06) bohíos, diez bancas de concreto. AREA DE PRODUCCION, se pudo constatar que sobre el referido predio, existe una producción de lo siguiente; 10 plantas de limón, 30 plantas de mango, 30 plantas de guanábana, 02 plantas de toronja, 01 planta de mandarina, 20 plantas de lechosa, 10 plantas de onoto, 100 plantas de cambur, 05 plantas de semeruco, 04 plantas de tamarindo, 10 plantas de aguacate, 12 plantas de merey, 02 plantas de níspero, 08 plantas de granada, 60 plantas de coco aproximadamente, 05 plantas de pomarrosa, 04 plantas de cacao, 02 plantas de nonis. Por otra parte se evidenció que el predio cuenta con un 80% aproximado de pasto bracaria, 10% de pasto tane y 10% pasto guinea. Con relación a la actividad ganadera, constató el practico juramentado la existencia de 40 vacas en producción, 20 vacas secas, 22 vacas escoteras, 20 novillas, 18 mautas, 22 becerros, 25 becerras, 02 toros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204617 E- 559252, LAGUNAS, manifestó el solicitante la existencia de siete (07) lagunas artificiales en todo el Fundo, distribuidas entre los potreros; lográndose observar dos lagunas por parte de esta comisión de aproximadamente 60x50. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204713 E- 558749 y N- 1204664 E- 558631, POTREROS, manifestando el solicitante la existencia de un total de veintiún (21) potreros distribuidos en todo el predio, cercados con estantillo de madera y alambre de púa entre 4 y 5 pelos, además de poseer algunas cercas siembra de limoncillo como cerca viva. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204556 E 558690, VAQUERA, Se evidenció una vaquera con embarcadero, breter, una manga, cinco corrales con bloques y puertas de tubo con bajadero de ganado y tijera para manejo de ganado, con treinta y cuatro (34) puestos para comederos individuales. Un depósito para alimentos, una habitación con baño y cocina, Un tanque australiano de 120.000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204695 E 558621, Se evidenció una estructura de bloque y cemento de 2x2, techo de asbesto, donde se ubica un pozo de agua con bomba de 1”. Adicionalmente existen dos pozos más artesanales. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204921 E 559079, CASA DE CUIDADOR, se evidenció la existencia de una estructura de bloque y cemento, de aproximadamente 25x6 m2, conformada por cinco (05) habitaciones, 05 baños internos, dos tanques aéreos de 500 litros cada uno y un pozo séptico. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204748 E 558739, CASA ENCARGADO, se observó una estructura de bloque y cemento, techo de zinc, puertas y ventanas de hierro, conformada por dos (02) habitaciones con baño, una cocina, un corredor y un pozo séptico. Un tanque aéreo de 1000 litros. Observándose además un banco de transformar conformado por transformadores de 25 KVA con su acometida eléctrica. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204737 E 558755, GALPÓN DE MAQUINARIA, se evidenció una estructura de aproximadamente 20x6, el cual funciona como área de maquinaria, donde se constató la existencia de 03 rotativas, 03 zorras, 01 mezclador de concreto, 01 camioneta Toyota color verde, 02 tractores marca Massey Fergunson (uno modelo 290 y otro 318), 01 pala de tiro, 01 compresor de 5”, 01 maquina de ensilar pasto, 01 cortadora y picadora de pasto, 01 abonadora. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204749 E 558790, DEPOSITOS, se evidenciaron cinco (05) áreas de depósitos con paredes de bloques, techos de zinc y puertas metálicas, utilizados para el resguardo de herramientas, maquinarias y repuestos agrícolas, adicionalmente uno (01) de ellos, habilitado como habitación con cocina baño, tanque elevado de 500 litros y pozo séptico.
Es entonces que, cualquier decisión en este caso puede incidir sobre la continuidad o interrupción si fuera el caso de la actividad agropecuaria que pueda realizarse en dicho predio; por lo que, a juicio de este Juzgador, el caso que hoy nos concierne se enmarca dentro de las competencias atribuidas a los Tribunales Agrarios. Así se decide.
Sin embargo, es importante traer a colación el único aparte del artículo 11 del Código de Procedimiento Civil, el cual establece:
“En los asuntos no contenciosos, en los cuales se pida alguna resolución, los Jueces obrarán con conocimiento de causa, y, al efecto, podrán exigir que se amplíe la prueba sobre los puntos en que la encontraren deficiente, y aún requerir otras pruebas que juzgaren indispensables; todo sin necesidad de las formalidades del juicio. La resolución que dictaren dejará siempre a salvo los derechos de terceros y se mantendrá en vigencia mientras no cambien las circunstancias que la originaron y no sea solicitada su modificación o revocatoria por el interesado, caso en el cual, el Juez obrará también con conocimiento de causa”.

IV
PRUEBAS APORTADAS POR EL SOLICITANTE

1.- Copia fotostática simple de documento de identificación del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124. (Folio 05).
Observa este Juzgador que se trata de la Copia fotostática simple de la cedula de identidad a favor de los ciudadanos RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

2.- Copia fotostática simple de documento del Registro Único de Información Fiscal (RIF) del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124. (Folio 06).
Observa este Juzgador que se trata de la Copia fotostática simple del Registro Único de Información Fiscal a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

3.- Copia fotostática simple de Titulo de Título de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario, emitido por el Instituto Nacional de Tierras a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, signado con el numero 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013), anotado en la Unidad de Memoria Documental, en fecha, 12 de Junio del año 2013 bajo el Nº 23, folio 47, 48 y 49, Tomo 2811, de los libros llevados por esa Unida. (Folios 07 al 10).
Observa este Juzgador que se trata de copia fotostática simple de Titulo de Adjudicación socialista de Tierras y Carta de Registro Agrario, a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124 y que al estar firmado por un funcionario, considera este Juzgado Agrario que es una tercera categoría de documento público, la cual se valora de conformidad con lo establecido en los artículos 429 y 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

4.- Copia simple de Plano topográfico sobre el lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”. (Folio 11 de la pieza I).
Observa este Juzgador que se trata Copia simple de Plano topográfico sobre el lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME” a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

5.- Original de Constancia de Residencia a favor del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, emitida por el Consejo Comunal San José de Sanare, Parroquia Tocuyo de la Costa, Municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón. (Folio 12).
Observa este Juzgador que se trata de original de Constancia de Residencia emitida por el Consejo Comunal San José de Sanare, Parroquia Tocuyo de la Costa, Municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, a favor del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

6.- Original de Constancia de Residencia del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, emitida por el Registro Civil y Electoral del Parroquia Baruta, Municipio Baruta del Estado Miranda. (Folio 13).
Observa este Juzgador que se trata de original de Constancia de Residencia emitida la Comisión de Registro Civil y Electoral del CNE, a favor del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.1249, y que al estar firmado por un funcionario, considera este Juzgado Agrario que es una tercera categoría de documento público, la cual se valora de conformidad con lo establecido en los artículos 429 y 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

6.- Copia simple de Registro de Productor Campesino emitido por el Ministerio del Poder Popular para la Agricultura Productiva y Tierras a favor del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124. (Folio 14).
Observa este Juzgador que se trata Copia de Registro de Productor Campesino emitido por el Ministerio de Agricultura Productiva y Tierras, a favor del Ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.1249, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

7.- Copia fotostática documento de identificación del ciudadano JESUS ALBERTO PALENCIA FEO, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula de identidad Nº V-20.238.661. (Folios 15).
Observa este Juzgador que se trata de Copias fotostáticas simple de documento de identificación del ciudadano JESUS ALBERTO PALENCIA FEO, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula de identidad Nº V-20.238.661respectivamente, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

8.- Copia fotostática documento de identificación del ciudadano JOSE MARIA MELENDEZ BETANCOURT, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula de identidad Nº V-3.603.506. (Folios 16).
Observa este Juzgador que se trata de Copias fotostáticas simple de documento de identificación del ciudadano JOSE MARIA MELENDEZ BETANCOURT, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula de identidad Nº V-3.603.506, al cual se le otorga valor probatorio conforme a lo establecido en el artículo 507 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

9.- La parte solicitante en su escrito, solicitó se sirva a oír la declaración de los testigos que oportunamente presentara, para que previo cumplimiento de los requisitos de Ley declaren a tenor del interrogatorio, a razón de lo cual en la oportunidad de la inspección judicial fueron juramentados los testigos y realizado el interrogatorio del tenor siguiente:

8.1- Juramentado como ha sido el ciudadano JESUS ALBERTO PALENCIA FEO, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula de identidad Nº V-20.238.661, el Tribunal realiza el primer interrogatorio:

AL PRIMERO: ¿Qué diga el testigo si conoce suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace varios años a el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES. Respuesta: Si, los conozco, desde hace 08 años aproximadamente.

AL SEGUNDO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el conjunto de mejoras y bienhechurías existentes que en el día de hoy recorrió el Tribunal Agrario, conjuntamente con los prácticos designados han sido construidas con el propio peculio por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, como los adjudicatarios del lote de terreno ‘’SAN BARTOLOME’’? Respuesta: Si, me consta.

AL TERCERO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, ha venido poseyendo en forma pública, pacifica e interrumpida desde hace varios años todas las bienhechurías enclavadas en el predio denominado ‘’SAN BARTOLOME”? Respuesta: Si.

AL CUARTO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que las bienhechurías fomentadas por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, tienen un valor igual o superior a CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (4.000.000.00) BS? Respuesta: Conozco a los ciudadanos pero no estimo la cantidad.

AL QUINTO: ¿Qué diga el testigo en qué razón fundamenta sus dichos? Respuesta: Porque soy allegado a este predio, trabajador eventual y lo frecuento hace 8 años aproximadamente.

Observa este Juzgador, que el testigo fue conteste en sus dichos y afirmaciones, denotando este Juzgador el valor de las mejoras y bienhechurias objeto del presente asunto, razón por la cual se le otorga valor probatorio todo de conformidad con el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

8.2 – Juramentado como ha sido el ciudadano JOSE MARIA MELENDEZ BETANCOURT, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula de identidad Nº V-3.603.506, el Tribunal realiza el siguiente interrogatorio:

AL PRIMERO: ¿Qué diga el testigo si conoce suficientemente de vista, trato y comunicación desde hace varios años a el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES. Respuesta: Si, los conozco, desde hace más de 40 años aproximadamente.

AL SEGUNDO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el conjunto de mejoras y bienhechurías existentes que en el día de hoy recorrió el Tribunal Agrario, conjuntamente con los prácticos designados han sido construidas con el propio peculio por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, como los adjudicatarios del lote de terreno ‘’SAN BARTOLOME’’? Respuesta: Si, me consta.

AL TERCERO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, ha venido poseyendo en forma pública, pacifica e interrumpida desde hace varios años todas las bienhechurías enclavadas en el predio denominado ‘’SAN BARTOLOME”? Respuesta: Si.

AL CUARTO: ¿Qué diga el testigo si sabe y le consta que las bienhechurías fomentadas por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, tienen un valor igual o superior a CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (4.000.000.00) BS? Respuesta: Conozco a los ciudadanos pero no estimo la cantidad.

AL QUINTO: ¿Qué diga el testigo en qué razón fundamenta sus dichos? Respuesta: Porque soy allegado a este predio, trabajo con el Señor Rafael hace más de 40 años aproximadamente.

Observa este Juzgador, que el testigo fue conteste en sus dichos y afirmaciones, denotando este Juzgador el valor de las mejoras y bienhechurias objeto del presente asunto, razón por la cual se le otorga valor probatorio todo de conformidad con el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

V
DE LA COMPETENCIA

En fecha dieciocho (18) de Abril del año Dos Mil veinticuatro (2024), fue recibido en la Secretaría de este Juzgado, escrito presentado por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, domiciliado en la calle Cristóbal Rojas, Las Mercedes, Edificio Independent, Urbanización Los Naranjos, Distrito Capital Caracas, debidamente asistido por la ciudadana abogada en ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad numero V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988, concerniente a unas bienhechurías fomentadas sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema, según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013).

Ahora bien, observa esta Instancia Agraria, que en el presente asunto los solicitantes en su escrito señala entre otras cosas, que se le declaren Titulo Suficiente de Propiedad sobre un conjunto de bienhechurias, y que una vez evacuadas sean las diligencias, conforme a lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil le sean devueltas los originales con sus resultas para su protocolización, motivo por el cual, considera esta Instancia Agraria, que debe determinar su competencia para poder pronunciarse con respecto a la pretensión solicitada; En este sentido, disponen los artículos 151 y 197 de la Ley de Reforma Parcial de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, lo siguiente:
Artículo 151. La jurisdicción agraria estará integrada por la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia y los demás tribunales señalados por la ley (...)”. Artículo 197. Los juzgados de primera instancia agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promuevan con ocasión de la actividad agraria, sobre los siguientes asuntos (…) 15. En general, todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria”. (Cursivas de esta Instancia Agraria).

De igual forma el Código de Procedimiento Civil establece lo siguiente:
“Artículo 936 Cualquier Juez Civil es competente para instruir las justificaciones y diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho o algún derecho propio del interesado en ellas. El procedimiento se reducirá a acordar, el mismo día en que se promuevan, lo necesario para practicarlas; concluidas, se entregarán al solicitante sin decreto alguno.

Artículo 937 Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren bastantes para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgue conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día, si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primera diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros. El competente para hacer la declaratoria de que habla este artículo es el Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentren los bienes de que se trate”. (Cursivas de este Juzgado Agrario).

Del contenido normativo de las citadas disposiciones legales, se verifica una competencia específica, que comprende el conocimiento por parte de los Juzgados Agrarios de Primera Instancia, de todas las acciones que se intenten con ocasión de la materia agraria, cuando las partes son sujetos particulares; y visto que, en el presente asunto los solicitantes pretende que se le evacue un Justificativo de perpetua Memoria, sobre un predio en el cual existen bienhechurias que serán para el desarrollo de la actividad agraria y de producción agroalimentaria, por una parte, y por la otra, que tal petición encuadra dentro de la denominada Jurisdicción voluntaria, por no consistir en un controvertido entre particulares, es razón por la cual, este Juzgado Segundo de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del estado Falcón, se declara COMPETENTE para conocer de la presente Solicitud, tal y como lo hará en el dispositivo del presente fallo. Así se declara.
VI
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR

A partir de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela de 1999, con ocasión de la refundación de la República, se produjeron cambios importantes en el sistema de administración de Justicia, entre los cuales destacan la instrumentalidad del proceso para la realización de la Justicia, su prevalencia por sobre las formalidades no esenciales, el acceso a la Justicia, la incorporación de la oralidad, la inmediación y la concentración en las leyes procesales, dado que la Justicia conforme al artículo 253 de la Carta Bolivariana Fundamental, emana de los ciudadanos y ciudadanas en quienes reside intransferiblemente la soberanía popular, en el marco de un Estado democrático y Social de Derecho y de Justicia.

Así, en atención al desarrollo constitucional en referencia, el ejercicio de la Judicatura, en el marco de sus competencias, debe procurar la tutela Judicial efectiva sobre la base de los principios constitucionales y legales establecidos en la Carta Magna. A ese respecto, en el caso de la Jurisdicción especial agraria, en el marco de la Ley de Reforma parcial de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario venezolana vigente, se rige entre otros principios por el de inmediación, concentración y el carácter social del proceso agrario en atención a sus artículos 155 y 187.

Por lo anterior, considera quien decide, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación y la concentración, lograr una tutela Judicial efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. En este mismo orden de ideas, este Juzgado Segundo de Primera Instancia Agraria del estado Falcón con sede Tucacas, es del criterio que, a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de título supletorio sobre bienhechurias y mejoras, el Juzgado agrario deberá: 1) En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Reforma Parcial de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, acordar una inspección Judicial a los fines de trasladarse al lugar a que se contrae la solicitud en referencia, con el objeto de verificar in situ, las circunstancias de orden fáctico relativas al caso, si tales bienhechurias existen, si se trata de las señaladas en la solicitud, si las mismas guardan relación con la actividad agrícola, que no están ocupadas por terceros ajenos a la solicitud, entre otras, que le permitan al Juez formarse un criterio de acuerdo con la verdad material de la solicitud, si existen indicios que le permitan en su conjunto apreciar que las mismas fueron fomentadas conforme a lo señalado por el solicitante; y así proveer con conocimiento de causa, garantizando la tutela de lo peticionado, y al mismo tiempo, velar por los principios agrarios de orden público establecidos en la Ley, si el caso lo ameritare, y 2) En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Reforma Parcial de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundadas de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y Bienhechurias por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente el testigo estuvo o ha estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial.

La anterior declaración testifical, en atención a los principios de concentración procesal podrá realizarla el Juez, de ser el caso, en el propio lugar de la solicitud, y en el propio día de la inspección, a fin de constatar si las declaraciones de los testigos sobre las bienhechurias se corresponden en realidad con el conocimiento que dicen tener sobre lo señalado por el solicitante, lo cual no será óbice, claro esta, para que puedan rendirlas en el propio Tribunal de la causa en oportunidad diferente, por la existencia de circunstancias de orden fáctico que limiten la presentación del testigo en la oportunidad del traslado.

En todo caso, en la línea de argumentación que se viene exponiendo, lo que deberá procurar el Juez en su proveimiento, es evitar la práctica notoria de llevar testigos preparados para dar testimonio en la evacuación de títulos supletorios, que en la mayoría de los casos, ni aun saben donde queda ubicado el lugar donde encuentran las bienhechurias a que se refiere la solicitud, razón por la cual el Juez, en la instrucción de las diligencias destinadas a la comprobación de lo afirmado por el solicitante, deberá en aplicación de los principios de inmediación y concentración, procurar la verdad del caso, trasladándose al sitio, en contacto con los solicitantes y en la apreciación de los testigos y otros medios de prueba, a fin de que su proveimiento este conforme a la Constitución y la Ley.

En este sentido, revisadas como han sido las actas que conforman el presente asunto conjuntamente con los elementos que surgen de la visita e Inspección Judicial de fecha catorce (14) de Mayo del 2024, realizada por esta Instancia Agraria con previo asesoramiento de los prácticos juramentados Ciudadanos T.S.U RENE OLLARVES BARRERA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 11.473.020, funcionario adscrito a la Oficina Regional de Tierras del Estado Falcón, y al Ingeniero Agrónomo DAYFRAN JESUS LAGUNA COLINA, titular de la cedula de identidad N° V-14.028.623, funcionario adscrito a la Dirección Territorial del Ministerio de Agricultura Productiva y Tierras del Estado Falcón, este Juzgador Agrario constató la existencia de un Predio denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema, según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013), con una serie de bienhechurías ya descritas, cuyo valor general de las mismas enclavadas en el predio denominado “SAN BARTOLOME”, tienen un valor general aproximado de CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (4.000.000,00) BS.

Por lo antes expuesto, vista la solicitud formulada por el ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, domiciliado en la calle Cristóbal Rojas, Las Mercedes, Edificio Independent, Urbanización Los Naranjos, Distrito Capital Caracas, debidamente asistido por la ciudadana abogada en ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad numero V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988, concerniente a unas bienhechurías fomentadas sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema, según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013), por una parte, así como la comprobación de las Bienhechurias existentes, tanto en la Inspección practicada por los expertos designados, como en las demás pruebas documentales consignadas, este Juzgado Segundo de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del estado Falcón; declara suficientes las precedentes diligencias para asegurar a las partes solicitantes el dominio sobre las mejoras y bienhechurias cuyos linderos y determinaciones se especifican en el texto de esta decisión, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, norma esta aplicada supletoriamente, dejándose a salvo en forma clara y expresa los derechos de los terceros, tal y como se hará en el dispositivo del presente fallo. Así se decide.

-IV-
DISPOSITIVO

Por los fundamentos anteriormente expuestos, este Juzgado Segundo de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del estado Falcón, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara:

PRIMERO: Se declara COMPETENTE para conocer la presente solicitud de Justificativo de Perpetua Memoria (Titulo Supletorio de Propiedad).

SEGUNDO: Declara CON LUGAR la solicitud de JUSTIFICATIVO DE PERPETUA MEMORIA (TÍTULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD), a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, domiciliado en la calle Cristóbal Rojas, Las Mercedes, Edificio Independent, Urbanización Los Naranjos, Distrito Capital Caracas, debidamente asistido por la ciudadana abogada en ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad numero V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988, concerniente a unas bienhechurías fomentadas sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema, según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013); las cuales se encuentran constituidas de la siguiente manera: ENTRADA PRINCIPAL del Predio “SAN BARTOLOME”, descrito bajo las coordenadas N -1204941 E -559083, conformado por portón color verde, de estructura tubular con pletina, de aproximadamente 5x1/2 con vialidad interna de granzón. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204708 E - 550482, RED ELECTRICA: Conformada por aproximadamente 750 metros aproximadamente de red eléctrica trifásica con banco de transformador constante de tres (03) transformadores de 50 KW cada uno, con su acometida eléctrica. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204655 E- 559264, SISTEMA DE AGUA: Se evidenciaron dos pozos de agua de 2x2, con tubería de 3”, dos bombas de 2”, una operativa y una semi-operativa, el cual suministra agua interna. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204655 E- 559356, AREAS VERDES: Se evidenció sobre esta área una Cancha de Futbol, una cancha de voleibol, un área de camping, una cancha futbolito y una pared escaladora. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N - 1204592 E- 559320, SISTEMA DE AGUA: Se evidenció un pozo de agua de 2x2, de estructura de bloque y cemento, techo de asbesto, con tubería de 3”, una bomba de 2”, totalmente operativo. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204747 E- 559334, ESTACIONAMIENTO: Se evidenció una área de estacionamiento a cielo abierto, más un área techada para dos vehículos de aproximadamente 50x30 metros cuadrados en su totalidad. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1205171 E 558629, ZONA DE ENTRADA: Se evidenció un área de construcción de bloque y cemento, de aproximadamente 9x6, consta de una (01) habitación con baño, un (01) deposito para mantenimiento de las maquinarias, un (01) tanque de agua de 12.000 litros con bomba de 3”, un hidroneumático y un calentador de agua de 1000 litros para área interna de la casa. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204701 E 559324, VIVIENDA PRINCIPAL: Se evidenció una estructura ubicada en Planta Alta, con una área de construcción aproximada de 12x18 m2, estructura de bloque de cemento, techo de machihembrado y teja, el cual consta de un Balcón, una cocina-comedor, sala, dos (02) habitaciones, una (01) oficina, dos (02) baños, una terraza, un área de parrillera con fregadero y baño auxiliar, un área de lavandería. En la parte baja de esta infraestructura, se evidenciaron seis (06) habitaciones, con su equipamiento en general, camas, aires acondicionados, servicio de luz y agua, con baños internos cada una. Anexo a esta se observó un (01) área corredor externo. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204715 E 559350, Habitaciones Zona B (Lado Este): Se evidenció un área de construcción de estructura de bloque y cemento, techo de platabanda, de aproximadamente 28x14 m2, constante de seis (06) habitaciones con todo su equipamiento, camas tipo literas, individuales, baños internos, aires acondicionados, puertas de madera, adicionalmente un área de depósito. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204743 E 559371, Se evidenció un tanque de agua subterráneo de 14.000 litros con bomba de 2” con hidroneumático de 80 carbones y un (01) tanque superficial para riego de 7000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204730 E 559378, Se evidenció un área tipo vivero de aproximadamente 6x12, de estructura de madera. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204685 E 559285, Habitaciones Zona C: Se observó un área de construcción de bloque y cemento, de aproximadamente 12x20, con techo de madera, ventanas de macuto, puertas de madera, el cual consta de dos (02) habitaciones, un (01) baño y un (01) salón o área para juegos. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204691 E 559271, Habitaciones Zona D: Se observó un área de construcción de aproximadamente 14x16, sobre la parte alta, se evidenció la existencia de dos habitaciones familiares, con baños internos, mientras que en la parte baja existen dos (02) baños para uso del área de piscina. Posee además un tanque de agua de 500 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204684 E 559265, CASA DE EMPLEADOS: Se evidenció una estructura de bloque y cemento, techo de acerolic, constante de aproximadamente 6x6 m2, conformada por dos (02) habitaciones, un (01) baño, un deposito de materiales y equipos productivos de aproximadamente 8x9. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204686 E 559265, estructura de hierro 2x2 con techo de asbesto, el cual se observó la existencia de dos (02) generadores eléctricos de 75 KVA (uno operativo), con tanque de gasoil para 2500 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204676 E 559270, estructura de bloque y cemento de aproximadamente 4x4, con techo de platabanda, conformada por una (01) habitación y un baño, en la parte de abajo de esta estructura existe un tanque de agua de capacidad 24000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204667 E 559303, COCINA Y COMEDOR, se evidenció una estructura tipo caney – comedor de techo de machihembrado con bases de concreto, de aproximadamente 358 m2, posee una parrillera, cajón chino, catorce mesones de concreto y cerámica, seis mesones de madera, una cocina industrial con todos sus utensilios. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204641 E 559254, GALPON DE MULTIPLES ACTIVIDADES, se evidenció un área de aproximadamente 15x15, conformada por una (01) habitación, dos (02) baños, un (01) caney techado), un (01) tanque área de 500 litros, una cancha de básquetbol. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204679 E 559291, PISCINAS, se observó una (01) piscina de cien mil litros (100.000 lts) y una (01) piscina de ochenta mil litros (80.000 lts), ambas con equipamiento completo para su tratamiento, se constató un cuarto de bomba conformado por un filtro de 150 litros, dos bombas de 1” ½ y un cuarto de bomba conformado por un filtro de 50 litros, una bomba de 2”. En las adyacencia de esta área, se evidenció un total aproximado de seis (06) bohíos, diez bancas de concreto. AREA DE PRODUCCION, se pudo constatar que sobre el referido predio, existe una producción de lo siguiente; 10 plantas de limón, 30 plantas de mango, 30 plantas de guanábana, 02 plantas de toronja, 01 planta de mandarina, 20 plantas de lechosa, 10 plantas de onoto, 100 plantas de cambur, 05 plantas de semeruco, 04 plantas de tamarindo, 10 plantas de aguacate, 12 plantas de merey, 02 plantas de níspero, 08 plantas de granada, 60 plantas de coco aproximadamente, 05 plantas de pomarrosa, 04 plantas de cacao, 02 plantas de nonis. Por otra parte se evidenció que el predio cuenta con un 80% aproximado de pasto bracaria, 10% de pasto tane y 10% pasto guinea. Con relación a la actividad ganadera, constató el práctico juramentado la existencia de 40 vacas en producción, 20 vacas secas, 22 vacas escoteras, 20 novillas, 18 mautas, 22 becerros, 25 becerras, 02 toros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204617 E- 559252, LAGUNAS, manifestó el solicitante la existencia de siete (07) lagunas artificiales en todo el Fundo, distribuidas entre los potreros; lográndose observar dos lagunas por parte de esta comisión de aproximadamente 60x50. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N- 1204713 E- 558749 y N- 1204664 E- 558631, POTREROS, manifestando el solicitante la existencia de un total de veintiún (21) potreros distribuidos en todo el predio, cercados con estantillo de madera y alambre de púa entre 4 y 5 pelos, además de poseer algunas cercas siembra de limoncillo como cerca viva. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204556 E 558690, VAQUERA, Se evidenció una vaquera con embarcadero, breter, una manga, cinco corrales con bloques y puertas de tubo con bajadero de ganado y tijera para manejo de ganado, con treinta y cuatro (34) puestos para comederos individuales. Un depósito para alimentos, una habitación con baño y cocina, Un tanque australiano de 120.000 litros. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204695 E 558621, Se evidenció una estructura de bloque y cemento de 2x2, techo de asbesto, donde se ubica un pozo de agua con bomba de 1”. Adicionalmente existen dos pozos más artesanales. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204921 E 559079, CASA DE CUIDADOR, se evidenció la existencia de una estructura de bloque y cemento, de aproximadamente 25x6 m2, conformada por cinco (05) habitaciones, 05 baños internos, dos tanques aéreos de 500 litros cada uno y un pozo séptico. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204748 E 558739, CASA ENCARGADO, se observó una estructura de bloque y cemento, techo de zinc, puertas y ventanas de hierro, conformada por dos (02) habitaciones con baño, una cocina, un corredor y un pozo séptico. Un tanque aéreo de 1000 litros. Observándose además un banco de transformar conformado por transformadores de 25 KVA con su acometida eléctrica. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204737 E 558755, GALPÓN DE MAQUINARIA, se evidenció una estructura de aproximadamente 20x6, el cual funciona como área de maquinaria, donde se constató la existencia de 03 rotativas, 03 zorras, 01 mezclador de concreto, 01 camioneta Toyota color verde, 02 tractores marca Massey Fergunson (uno modelo 290 y otro 318), 01 pala de tiro, 01 compresor de 5”, 01 maquina de ensilar pasto, 01 cortadora y picadora de pasto, 01 abonadora. Seguidamente sobre los puntos de coordenadas N 1204749 E 558790, DEPOSITOS, se evidenciaron cinco (05) áreas de depósitos con paredes de bloques, techos de zinc y puertas metálicas, utilizados para el resguardo de herramientas, maquinarias y repuestos agrícolas, adicionalmente uno (01) de ellos, habilitado como habitación con cocina baño, tanque elevado de 500 litros y pozo séptico, cuyo valor general de las bienhechurías enclavadas en el predio denominado “SAN BARTOLOME”, tienen un valor general aproximado de CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (4.000.000,00) BS.

TERCERO: Por considerar este Juzgado, que son bastantes y suficiente las probanzas evacuadas aunadas al principio de inmediación en esta solicitud, establece que las bienhechurias que se señalan en uno de los particulares anteriores, son aptas para decretar justificativo de perpetua memoria (Titulo Supletorio de Propiedad) a favor del ciudadano RAFAEL ANTONIO GONZALEZ FUENTES, titular de la cedula de identidad Nº V-936.124, domiciliado en la calle Cristóbal Rojas, Las Mercedes, Edificio Independent, Urbanización Los Naranjos, Distrito Capital Caracas, debidamente asistido por la ciudadana abogada en ejercicio SOLANYE DEYANY CARRERO DIAZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad numero V-14.920.008 e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo número 116.988, concerniente a unas bienhechurías fomentadas sobre un lote de terreno denominado “SAN BARTOLOME”, ubicado en el Sector San José de Sanare la Ranita, Asentamiento Campesino la Alegría, parroquia Tocuyo de la Costa, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, constante de una superficie aproximada de CIENTO QUINCE HECTAREAS CON DOS MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (115 ha con 2510 m2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Terrenos ocupados por sucesión Amado Theis, José Romero, Prieto Pardo y Fundo Remo. SUR: Terrenos ocupados por Agropecuaria Gema, Sucesión Amado Theis Alfredo Riera y Héctor Paris ESTE: Terrenos ocupados por José Romero y Héctor Paris y OESTE: Terrenos ocupados por Fundo Remo y Agropecuaria Gema, según consta en el Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario número 111296582013RAT238326, aprobado en reunión 545-13 de fecha veinticinco (25) de septiembre del año dos mil trece (2013).

Esto de conformidad con los artículos 11 y 937 del Código de Procedimiento Civil, dejándose a salvo los derechos que terceros puedan tener sobre las mismas, instándose al beneficiario a acogerse a los mecanismos de participación y regularización establecidos en la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario.
Devuélvase originales con sus resultas a la parte interesada, con previa certificación por secretaría.
PUBLÍQUESE Y REGÍSTRESE.
Déjese copia certificada por secretaria del presente fallo de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Segundo de Primera Instancia Agrario de La Circunscripción Judicial del Estado Falcón, en Tucacas a los diez (10) días del mes de Junio del año dos mil Dos mil veinticuatro (2024).- Años: 214° de la Independencia y 165° de la Federación.
EL JUEZ PROVISORIO.-

ABOG. OSMAN ALBERTO SANCHEZ BRICEÑO.
EL SECRETARIO TITULAR.-

ABOG. RAFAEL JOSE FRIAS BIZCAINO.
En la misma fecha, siendo las once antes meridiem (11:00 a.m.), se dictó y publicó el fallo sobre la Solicitud Nº 204-2024. Se expidió la copia certificada ordenada y se archivó en el copiador de la sentencia de este Juzgado Agrario, devolviéndose originales con sus resultas a la parte interesada, previa certificación por secretaría.
EL SECRETARIO TITULAR,

ABOG. RAFAEL JOSE FRIAS BIZCAINO
OASB/RARB
Solicitud Nº. 204-2024
Sentencia Nº 017-2024